在今年石獅的新項(xiàng)目中，主打商業(yè)或商業(yè)體量占比較大的，以泰禾廣場、中駿商城、百德匯峰廣場和世茂天幕商業(yè)群四大商業(yè)體為主。從目前對外的信息量看，前三盤的商業(yè)產(chǎn)品信息和詳細(xì)業(yè)態(tài)規(guī)劃已經(jīng)出爐。巧的是，在這個(gè)月內(nèi)，這三個(gè)項(xiàng)目都相繼以明星助陣、舉辦高峰會、學(xué)者論道等高規(guī)格的大型活動方式，高調(diào)亮相。石獅新的商業(yè)格局雛形漸現(xiàn)。對于廣大商業(yè)產(chǎn)品的投資者而言，關(guān)心的是在石獅有限的市區(qū)空間內(nèi)，多個(gè)商業(yè)體如此大體量產(chǎn)品同步面市，是否會令市場過于飽和，其差異性的商業(yè)價(jià)值何在?

政府引導(dǎo)

主題商業(yè)助力產(chǎn)業(yè)升級

繼8月份品牌發(fā)布會、獲頒“中國童裝立體式營銷示范基地”后，18日晚，在市政府及鳳里街道辦事處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的見證下，同石獅童裝行業(yè)協(xié)會及工行等簽訂戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議，讓中駿商城又獲得了前所未有的關(guān)注度。“開發(fā)商能獲得同地方政府的合作，共同助推一個(gè)產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，這是少有的大事。”中駿置業(yè)石獅區(qū)營銷總監(jiān)姜鯤坦言，這對項(xiàng)目的商業(yè)產(chǎn)品，無論是自持還是投資，其價(jià)值都被再度放大，項(xiàng)目打造為老城區(qū)的新商業(yè)地標(biāo)指日可期。

和其他三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目最大的不同點(diǎn)在于，中駿商城因?yàn)槲惶庿P里老城核心地段，這里是中國三大童裝市場基地之一，周邊童裝產(chǎn)業(yè)集群及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈完善齊全，因此項(xiàng)目規(guī)劃之初即明確將其定位為童裝主題國際商業(yè)綜合體。用姜總監(jiān)的話說，這是一個(gè)為石獅童裝產(chǎn)業(yè)量身打造的項(xiàng)目，“將以童裝產(chǎn)業(yè)為核心，集品牌展示、產(chǎn)業(yè)集群、批發(fā)零售、商務(wù)辦公等多功能為一體。”

“以前的童裝都以分散經(jīng)營為主，中駿商城建成后將有力地改變這種情況，形成與國際接軌的一站式商業(yè)經(jīng)營模式。”中駿置業(yè)石獅區(qū)總經(jīng)理戴旭東介紹，尤其是項(xiàng)目著力引進(jìn)和打造的線上線下結(jié)合的立體營銷模式，在峰會上獲得了全國服裝行業(yè)協(xié)會專家及本地童裝商會等多位業(yè)內(nèi)人士的高度認(rèn)可，這將更有力引領(lǐng)石獅童裝走向高端和國際化。

作為鎮(zhèn)中路改造片區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，石獅童裝市場已明確落地于此，政府的明確規(guī)劃和大力扶持，讓中駿商城在很大程度上肩負(fù)起的是復(fù)興和升級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的任務(wù)。多位行業(yè)人士坦言，這也提升了項(xiàng)目本身的價(jià)值。

招商先行

精品商業(yè)引領(lǐng)消費(fèi)升級

在世茂摩天城9月份正式開啟品牌及項(xiàng)目推廣之前，在石獅乃至大泉州，戶外廣告最密集的是兩個(gè)泰禾廣場。

泰禾廣場如此浩大地造勢，其最引以為傲的資本，是其、雙商業(yè)中心的高端商業(yè)模式，即“休閑購物街區(qū)+一站式頂級商業(yè)中心”的業(yè)態(tài)規(guī)劃。和中駿商城因周邊產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢而打造為主題商業(yè)不同，泰禾廣場因地處城東新城核心地段，更多被賦予和期待的，在于升級傳統(tǒng)的商業(yè)模式、提升商業(yè)檔次。

因此，這個(gè)大型商業(yè)綜合體，走的是大型商業(yè)集群模式，無論是商業(yè)中心這種大的Shopping Mall，還是互補(bǔ)的室外購物街，及配套的SOHO等產(chǎn)品，其營造的是一種以體驗(yàn)式為亮點(diǎn)，一站式、全天候、全時(shí)段滿足新消費(fèi)體驗(yàn)的高端商業(yè)氛圍。

對于這類商業(yè)模式，其投資價(jià)值的體現(xiàn)，取決于這個(gè)新商圈能否做起來。換言之，能否吸引足量、能吸引多大牌的主力商家進(jìn)駐，即其后期的運(yùn)營狀況與能力，是這一商業(yè)業(yè)態(tài)成敗的關(guān)鍵。

為此，8月24日，泰禾廣場專門舉辦主力商家簽約發(fā)布會。會上，有超30%的品牌商家首進(jìn)泉州、超40%品牌商家首進(jìn)石獅。除引進(jìn)ARMANI JEANS、TOMMY等國際國內(nèi)知名服飾品牌之外，還將重點(diǎn)打造品牌集合店、服飾概念店、品牌旗艦店，如引進(jìn)迪卡儂運(yùn)動館、MAP鞋館、兒童館、內(nèi)衣館、GAP旗艦店等。據(jù)泰禾集團(tuán)招商部總監(jiān)江圣捷介紹，目前兩個(gè)泰禾廣場已完成40%招商，并將在2014年6月完成60%招商，在2014年12月完成80%招商工作，于2015年將實(shí)現(xiàn)滿鋪開業(yè)。這樣的承諾，無疑讓投資者吃下了一顆定心丸。

氣魄規(guī)劃

集群商業(yè)鑄造全新商圈

百德匯峰廣場和世茂摩天城的商業(yè)、辦公集群，同處服裝城片區(qū)。石獅“城市客廳”的高端規(guī)劃、服裝城CBD中心的打造，這兩個(gè)大標(biāo)簽的環(huán)繞，成為這兩個(gè)商業(yè)體獨(dú)特的競爭優(yōu)勢所在。

事實(shí)上，僅以匯峰廣場而言，其依托和服務(wù)的客群和中駿商城多少有些類似，那就是石獅服裝城所集聚的服裝產(chǎn)業(yè)群。作為石獅最大的服裝貿(mào)易、展示等多功能專業(yè)市場，服裝城及目前在建的國際輕紡城所能形成的產(chǎn)業(yè)集群、規(guī)模效應(yīng)，對從事服裝行業(yè)的商戶和投資者而言，是個(gè)很大的吸引力。而在此之前，除了華閩世貿(mào)國際、臺昱世貿(mào)中心少量的辦公產(chǎn)品外，這一商圈內(nèi)相關(guān)商務(wù)產(chǎn)品基本處于空白。因此，順勢而起的匯峰廣場對此是很好的補(bǔ)足。

論體量，近期將攜巨星來襲的世茂摩天城，對這一片區(qū)后期的影響無疑更為深遠(yuǎn)。雖然當(dāng)前其釋放的主要還是住宅方面的信息，但300萬㎡的總建筑面積中，天幕商業(yè)群、高級辦公群等高端商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃，無疑將改變這一片區(qū)今后的商業(yè)格局。業(yè)內(nèi)人士并不諱言對這一新區(qū)的期待，“這里有望形成一個(gè)全新的商圈、新的人居中心。”以此為基礎(chǔ)，其商業(yè)輻射范圍、獨(dú)有的商業(yè)競爭優(yōu)勢不言而喻。