受各地供地“減量提質(zhì)”影響，今年以來(lái)中國(guó)主要城市土地成交規(guī)模下滑，但地價(jià)明顯上漲。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱1日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，今年1-5月份，中國(guó)300個(gè)城市涉宅用地供應(yīng)面積持續(xù)走低，同比下降40%，成交規(guī)劃建筑面積同比下降34%，但因優(yōu)質(zhì)地塊占比較高，成交樓面均價(jià)同比上升28%。值得注意的是，今年以來(lái)，各地均通過(guò)“減量提質(zhì)”的方式供地，即：核心區(qū)地塊供應(yīng)增加，郊區(qū)地塊減量供應(yīng)或折價(jià)供應(yīng)，各線城市土地成交樓面均價(jià)同比均有所上漲。

分城市群來(lái)看，張凱指出，1-5月份，長(zhǎng)江中游城市群、珠三角城市群土地市場(chǎng)下行壓力較大，主要體現(xiàn)在供需兩端收縮，土地出讓收入明顯下降;京津冀、成渝城市群土地市場(chǎng)下行壓力相對(duì)較小;長(zhǎng)三角城市群得益于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交，土地成交樓面均價(jià)顯著提升，土地出讓收入累計(jì)同比正增長(zhǎng)，體現(xiàn)出區(qū)域土地市場(chǎng)韌性。同時(shí)，張凱表示，民企參拍積極也是長(zhǎng)三角城市群土地市場(chǎng)韌性較強(qiáng)的主要原因之一。

今年以來(lái)，核心城市土拍熱度明顯上升。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，6月1日，北京土拍推出4宗住宅用地，共吸引48個(gè)主體單位參與競(jìng)拍，4宗地塊共計(jì)成交額約95.2億元人民幣，平均溢價(jià)率10.1%。順義區(qū)順義新城第19街區(qū)地塊最為熱門，吸引45家企業(yè)參拍，其中，近20家為民營(yíng)企業(yè)，成為近3年來(lái)民營(yíng)企業(yè)參與競(jìng)拍最積極的地塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月末，中國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市，除沈陽(yáng)外，均完成了至少1宗涉宅用地供應(yīng)。今年前5個(gè)月，22城整體土拍熱度高于2022年任何一個(gè)批次。但同時(shí)城市之間分化加劇，濟(jì)南、長(zhǎng)春、無(wú)錫、鄭州等城市以底價(jià)成交為主，而部分高能級(jí)城市地價(jià)頻繁觸頂。