放開限購、放寬限售，降低搖號門檻，商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

——泉州市房地產(chǎn)新政最新解讀來了

近日，泉州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。

這一新政有哪些亮點，將帶來什么樣的利好呢?記者就此采訪了市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對新政進(jìn)行解讀。

支持剛性和改善性購房

●放開限購

除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項目上市銷售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。

●放寬限售

近期，部分居民紛紛建議泉州市縮短2017年11月13日至2022年5月8日期間購買的商品住房(須限售5年的)限售時間。

對此，新政明確，新購買鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號項目一手住房的，限售1年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。原須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓的商品住房，其限售期限調(diào)整為取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年，有特定銷售要求的商品住房按特定規(guī)定執(zhí)行。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

●優(yōu)化搖號

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號銷售商品住房項目優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號公開銷售。

高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購房家庭名下住房套數(shù)按實際計算，名下住房套數(shù)認(rèn)定不再向前追溯12個月。

●降低剛需、非剛需門檻

新政對高層次人才購房條件進(jìn)行了優(yōu)化，家庭無住房范圍由“在泉州市行政區(qū)域內(nèi)(含縣、縣級市、區(qū)、管委會，下同)”調(diào)整為“在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣(市、區(qū))”。同時，高層次房源購房對象增加了入選“2023泉州民營企業(yè)100強(qiáng)”的企業(yè)人才。

新政梳理整合了剛需、非剛需購房條件，進(jìn)一步降低剛需、非剛需門檻，增加剛需、非剛需范圍。其中，戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)無住房的，可參與剛需房源搖號，不再要求遷入滿12個月。

●支持臺胞購房置業(yè)

已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。

在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)剛需搖號購房。

在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)非剛需搖號購房。

●優(yōu)化調(diào)整公積金貸款額度

公積金貸款方面：夫妻雙方最高貸款額度為80萬元;單方最高貸款額度為50萬元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

對使用住房公積金貸款購買2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮5萬元;購買2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬元。

●商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”

商業(yè)貸款方面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來認(rèn)定首套房、二套房(業(yè)主無需提供住房證明)。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。此外，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為LPR-50BP，二套住房貸款利率為LPR+20BP。

降低開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本

●降低建設(shè)形象進(jìn)度要求

預(yù)售建設(shè)形象進(jìn)度從“建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到五分之一及以上”調(diào)整為“建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到±0.00以上”，有效期至2024年8月31日。土地出讓合同有約定的，按其合同約定條件辦理。

●差異化實施預(yù)售資金監(jiān)管

重點監(jiān)管資金額度可根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用等級進(jìn)行調(diào)整，由項目工程總造價的1.2倍調(diào)整為1.1倍或1.0倍。

允許項目在節(jié)點之間且不超過節(jié)點規(guī)定比例的情況下，根據(jù)工程實際完成量及合同約定撥付比例靈活撥付預(yù)售資金。

對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可精準(zhǔn)提取單棟樓棟的監(jiān)管資金。

對信用良好的開發(fā)企業(yè)予以扶持，非重點監(jiān)管資金實行報備即辦理;對信用不良、存在違規(guī)行為或風(fēng)險較大的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行全額監(jiān)管。

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州臺商投資區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)項目(毛坯房)按以下標(biāo)準(zhǔn)計算工程造價：12層及以下的不少于3500元/平方米;13～30層的不少于4000元/平方米;31層及以上的不少于5000元/平方米。

有效期至2024年8月31日。

●調(diào)整預(yù)售規(guī)模要求

允許非住宅項目(包括車位)以棟為單位辦理商品房預(yù)售，不再要求預(yù)售面積達(dá)到30000平方米。

背 景

今年兩次調(diào)整政策

回應(yīng)群眾呼聲

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化新形勢，回應(yīng)群眾呼聲，大力支持剛性和改善性購房，今年以來，我市兩次調(diào)整政策，放寬限購、限售，優(yōu)化住房貸款政策，探索商品房現(xiàn)房銷售模式，推動高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此次出臺的新政自2023年11月9日起實施。

值得一提的是，新政推廣全裝修交付，旨在減少資源消耗和二次裝修污染，實現(xiàn)“拎包入住”。鼓勵商品房現(xiàn)房銷售，推動房企提高項目品質(zhì)，防范質(zhì)量瑕疵、延期交付、爛尾等風(fēng)險，保護(hù)購房人合法權(quán)益。