6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

另外，5月70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

新房價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落

先看新建商品住宅，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

“本次新房房價(jià)最大的特征在于，房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢，回暖遇阻。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨壓力，一些城市也出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，這自然會帶動房價(jià)走勢疲軟。

“一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，分化同時(shí)也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，當(dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出促銷方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，本月一線城市房價(jià)漲幅回落更加明顯，主要原因在于其一季度新房市場回升明顯，二季度開始開發(fā)商有提價(jià)行為。但集中在一線城市的新市民、年輕人對價(jià)格比較敏感，且一直有價(jià)格下跌預(yù)期，導(dǎo)致價(jià)格上升后去化降低。

“加上二手房掛牌量攀升，且價(jià)格下跌對新房形成沖擊，于是在4-5月份開始，提價(jià)現(xiàn)象減少，重回降價(jià)促銷。”李宇嘉認(rèn)為。

二手房價(jià)環(huán)比下降

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

二手房市場的表現(xiàn)引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。“在連續(xù)3個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，二手房價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)下跌。鑒于2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新情況，我們認(rèn)為二手房供求關(guān)系出現(xiàn)了問題。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

“二手房流動性增強(qiáng)，才能帶動新房市場的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前二手房市場壓力具有普遍性，各地需要把二手房的提振作為近期重要工作之一。

值得注意的是，一線城市中上海、北京的二手房價(jià)出現(xiàn)了較大跌幅。李宇嘉對此分析稱，一是因?yàn)橐患径仁袌龌厣蟾嗟臉I(yè)主選擇掛牌，京滬樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，很多業(yè)主為了盡快出手選擇下調(diào)掛牌價(jià);二是新房入市項(xiàng)目增加，且選擇低于二手房價(jià)格出售，導(dǎo)致需求被分流。

樓市期待“量價(jià)齊穩(wěn)”

“目前全國樓市寬松政策分化，一線城市沒有明顯調(diào)整，而三四線城市政策影響已經(jīng)減弱。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月房地產(chǎn)市場的基本面依然沒有全面改變，市場沒有有力政策出臺，一線城市在積壓需求釋放后，購房者繼續(xù)觀望，市場開始再次博弈。

李宇嘉表示，央行降低1年期MLF，預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降，有望對后市形成一定支撐。但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極幫助，供給端對開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價(jià)的穩(wěn)定。

“‘量價(jià)齊穩(wěn)’的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。”陸騎麟認(rèn)為，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。

陸騎麟表示，當(dāng)前的購房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中“帶押過戶”還需全面推廣，并且“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也需要在重點(diǎn)城市全面推進(jìn)。