中指研究院4日在北京發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告稱，今年下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)。

當(dāng)日中指研究院在“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上發(fā)布上述報(bào)告。報(bào)告指出，2024年上半年，一線城市政策優(yōu)化持續(xù)落地，加之購房需求更為旺盛，新建商品住宅成交面積同比降幅在各線城市中最小。多數(shù)二線、三四線代表城市限制性政策在2023年已基本放開，今年上半年整體市場(chǎng)情緒仍較弱。不過，部分基本面較強(qiáng)的核心二線城市，如成都、杭州，在政策優(yōu)化后市場(chǎng)活躍度回升明顯。

總體來看，報(bào)告指出，上半年，中國重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積在高基數(shù)下同比下降約四成。其中，6月份，在基數(shù)回落及政策帶動(dòng)下，同比降幅收窄至約兩成。二手房市場(chǎng)活躍度提升更為明顯。6月份(6月3日至6月30日)，重點(diǎn)城市二手房周均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)超20%，市場(chǎng)表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房，其中，上海、深圳、杭州等城市二手房活躍度大幅提升。

近期從中央到地方的多項(xiàng)政策表明，去庫存或成為中國短期房地產(chǎn)政策的重心之一。報(bào)告指出，國企收儲(chǔ)未售新房正成為消化存量房產(chǎn)的重要方式，此外，預(yù)計(jì)地方已有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的國企“收舊換新”“非居改租”等模式將同步推行。這些政策有望提振成交。

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜當(dāng)日表示，2024年下半年，在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，中國新房市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)將有所放緩。其中，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)。隨著下半年高基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或出現(xiàn)大幅收窄，部分核心城市下半年市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。