我市今起實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管新規(guī)——

房屋交易資金可放心“托管”

存量房，即俗稱的二手房。由于交易雙方互不了解，或者房產(chǎn)本身潛在隱患，近幾年，我市在二手房交易過(guò)程中，一些房產(chǎn)交易糾紛屢見(jiàn)不鮮，如房?jī)r(jià)上漲、賣方遲遲不愿成交，交易過(guò)程中遇司法查封，交易后因水、電、入戶等問(wèn)題交接未清導(dǎo)致購(gòu)房尾款滯留在中介等，交易資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題日益突出。

為規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，市住建局繼推行存量房網(wǎng)上簽約、要求中心市區(qū)房產(chǎn)中介須先備案后執(zhí)業(yè)之后，又針對(duì)泉州市行政區(qū)域內(nèi)的存量房交易資金監(jiān)管制定了《暫行規(guī)定》，今日起開(kāi)始實(shí)施，試行期兩年。今后，房地產(chǎn)主管部門將通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”)對(duì)存量房交易資金交存、支付實(shí)施監(jiān)督管理。這就意味著，市民買賣存量房，交易過(guò)程將更加規(guī)范、資金更加安全。 □記者 謝曦

資金交存和使用均通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行

目前，在我市買賣二手房一般有兩種交易方式，一是買賣雙方自行交易，二是將交易資金委托中介管理。

根據(jù)《暫行規(guī)定》，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，交易資金監(jiān)管實(shí)行全額監(jiān)管，交存和使用均應(yīng)通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行，屬于按揭貸款的貸款資金可以申請(qǐng)免予監(jiān)管，中介機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，可申請(qǐng)存量房交易資金免予監(jiān)管，在辦理存量房轉(zhuǎn)讓備案時(shí)應(yīng)由當(dāng)事人或委托代理人在自行成交聲明中聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并自行承擔(dān)交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。

《暫行規(guī)定》同時(shí)明確，監(jiān)管賬戶內(nèi)的存量房交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

主管部門擇優(yōu)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶

房地產(chǎn)主管部門將擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信譽(yù)優(yōu)、服務(wù)質(zhì)量好、貸款利率低的商業(yè)銀行作為存量房交易資金監(jiān)管銀行(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”)，開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，并在房產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所的顯著位置公示存量房交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

監(jiān)管賬戶只能用于交易資金的存儲(chǔ)支付，不得支取現(xiàn)金。多個(gè)賬戶時(shí)，交易雙方當(dāng)事人可選擇其中一家專用賬戶進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管。

監(jiān)管銀行應(yīng)與房地產(chǎn)主管部門簽訂《存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，與存量房交易管理信息系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息及時(shí)互通共享，確保辦理業(yè)務(wù)連續(xù)安全便捷。

《暫行規(guī)定》明確，存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)先簽訂存量房買賣合同、交易資金監(jiān)管協(xié)議，再根據(jù)買房人全額支付或按揭貸款等實(shí)際情況，按相應(yīng)流程交存交易資金。之后，買房人向房地產(chǎn)主管部門出具監(jiān)管資金入賬回單，經(jīng)確認(rèn)足額存入后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《存量房交易資金監(jiān)管證明》。

完成以上步驟后，交易雙方當(dāng)事人再辦理轉(zhuǎn)讓備案，最后劃轉(zhuǎn)交易資金。監(jiān)管機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合條件出具《存量房交易資金劃轉(zhuǎn)通知單》，監(jiān)管銀行按照通知單在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。發(fā)生交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易等情形的，雙方當(dāng)事人可以到監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，依規(guī)退回資金。