為落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，我市從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，探索商品房現(xiàn)房銷售模式，推廣商品房全裝修交付，推動高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。

放開限購

除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項目上市銷售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。

放寬限售

?縮小限售范圍、調(diào)整限售年限(由5年調(diào)整為2年)、支持改善性購房

1.2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。

2.2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計算限售年限;自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。

3.自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的二手住房，限售1年。

4.自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。

5.屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房，可將第1套取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

備注：有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

案例

01

黃女士為晉江市戶籍，2018年6月在豐澤區(qū)購買一手商品住宅，于2021年11月辦理不動產(chǎn)權(quán)證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉(zhuǎn)讓;按照新政，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓，也就是說，黃女士在2023年11月即可將其商品住房轉(zhuǎn)讓。

02

陳先生名下僅有1套在限售期內(nèi)的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買新賣舊”政策，即再次購買一手改善性商品住房后，可將其之前購買的第1套商品住房轉(zhuǎn)讓，而不再受未滿限售年限限制。

優(yōu)化搖號

1. 鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號銷售商品住房項目優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號公開銷售。

2. 高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購房家庭名下住房套數(shù)按實際計算。

01

高層次人才購房條件

前置條件：

①購房人在購房時須在全市范圍內(nèi)連續(xù)繳滿6個月的社保或個稅或公積金(不得補(bǔ)繳)，且購房時仍在繳納。

②家庭(以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同)在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣(市、區(qū))內(nèi)名下無住房的。

購房對象(符合其中之一)：

①高層次人才：經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才(第一至第五層次人才)且在服務(wù)期內(nèi)。

②產(chǎn)業(yè)實用人才：在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位(不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類、行政執(zhí)法類公務(wù)員)就業(yè)，年薪達(dá)到統(tǒng)計部門公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權(quán)、股權(quán)和分紅、科研成果轉(zhuǎn)化等。當(dāng)年度調(diào)整工作單位的，可以合并計算。

③“2023泉州民營企業(yè)100強(qiáng)”企業(yè)員工：2023泉州民營企業(yè)100強(qiáng)排名1～20名可推薦3名員工、21～50名可推薦2名員工、51～100名可推薦1名員工。

02

剛需購房條件(符合其中之一)

①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的。

②生育二孩及以上(其中至少1個未成年人)的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有1套住房的。

③非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿6個月以上，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的。

④在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)剛需搖號購房。

03

非剛需購房條件(符合其中之一)

①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。

②生育二孩及以上(其中至少1個未成年人)的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有2套住房的。

③泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)無住房的。

④非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。

⑤在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)非剛需搖號購房。

案例

01

趙女士于2023年9月將戶籍遷入鯉城區(qū)，家庭名下無住房。按照新政，趙女士可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新上市房地產(chǎn)項目剛需房源搖號，不再要求其戶籍遷入滿12個月。

02

洪先生于2023年10月賣掉名下唯一住房(位于豐澤區(qū))，后參與鯉城區(qū)新上市房地產(chǎn)項目的認(rèn)籌搖號。按照新政，家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定按實際計算，不再向前追溯12個月，即洪先生可認(rèn)定為無房。

貸款降本

01

公積金貸款方面：

①貸款額度：夫妻雙方最高貸款額度為80萬元;單方最高貸款額度為50萬元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例不低于30%。

③貸款利率：首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

02

商業(yè)貸款方面：

①執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來認(rèn)定首套房、二套房(業(yè)主無需提供住房證明)。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。

③貸款利率：首套住房貸款利率為LPR-50BP，二套住房貸款利率為LPR+20BP。

來源：泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室