泉州樓市進(jìn)入最后沖刺的一個(gè)月，無論土地市場還是二級的一手、二手市場均進(jìn)入加速模式。特別是11月以來，樓市新政發(fā)布后引發(fā)的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，中心市區(qū)一手、二手市場，以及購房者的心理都在發(fā)生變化。

當(dāng)下，中心市區(qū)新項(xiàng)目開始大步推盤，市場迎來今年最后一輪供應(yīng)潮，產(chǎn)品更加豐富，選擇性更多，個(gè)別項(xiàng)目去化超乎預(yù)期。與此同時(shí)，無論中心城區(qū)還是縣域市場，政策面均出現(xiàn)近年來最友好寬松的態(tài)勢，對剛需和改善自住需求置業(yè)者而言，窗口正在打開，一手市場房企更加注重品質(zhì)提升，二手市場則擁有更大的選擇和議價(jià)空間。

市場供應(yīng)增多，給置業(yè)者購房帶來更多對比和選擇的空間。

一手多項(xiàng)目入市

改善產(chǎn)品選擇增多

豐澤城東純新盤保利隆恩百宏·清源瑧悅22-23#、26-31#、33-61#樓共計(jì)約456套住宅目前正在認(rèn)籌中，認(rèn)籌時(shí)間為11月29日-12月1日。據(jù)悉，本次開盤扣除高層次人才房源46套后，剛需房源287套，非剛需房源123套，戶型建筑面積為89-188平方米。該項(xiàng)目占地超百畝，規(guī)劃建設(shè)46棟純六層洋房，容積率僅1.3，配置“一梯兩戶”，營造“私家電梯廳”、戶戶邊套、三面采光、南北通透的舒居格局，是當(dāng)下中心城區(qū)難得的低密純粹洋房大社區(qū)。同樣在城東板塊，備受矚目的市區(qū)首個(gè)改善型地塊——國貿(mào)天琴樾近期正式公布項(xiàng)目和產(chǎn)品，將打造建筑面積106-143平方米的迭代人居和建筑面積190-240平方米的天幕大宅。

鯉城區(qū)方面，繼一期、二期熱銷后，江南板塊的城建·水墨江瀾最后三棟住宅8#、9#、10#樓共計(jì)286套房源預(yù)計(jì)將于本月啟動認(rèn)籌，戶型建筑面積為107-182平方米，作為江南板塊當(dāng)前唯一在售新房，城建·水墨江瀾二期465套住宅于11月8日結(jié)束選房，當(dāng)日去化率99.35%。此前，項(xiàng)目一期入市亦吸引超2000組認(rèn)籌，熱度頗高。江南板塊是當(dāng)前市區(qū)性價(jià)比較高的置業(yè)區(qū)域之一，隨著片區(qū)更新速度加快，購房者對江南板塊的關(guān)注度和認(rèn)可度不斷上升。當(dāng)前，項(xiàng)目住宅房源僅剩三棟高層，包含一棟建筑面積約182平方米的大平層產(chǎn)品，改善客群可以重點(diǎn)關(guān)注。

除此之外，東海中央活力區(qū)的城建水墨觀海也有望在近期取證，地段優(yōu)勢疊加各種優(yōu)質(zhì)資源，項(xiàng)目匯聚了眾多首改自住客群的目光;晉東二體板塊保利·湖心璞悅樣板房公開并啟動認(rèn)籌，建筑面積113-218平方米的空中墅和建筑面積305-450平方米的湖心墅，以越級的戶型設(shè)計(jì)再次打開豪宅的想像力，為改善需求家庭提供了有天有地舒適居住的又一選擇。

二手掛牌量增加

可對比空間更大了

11月21日，泉州發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步放開限購、放寬限售、優(yōu)化搖號等一系列措施。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量短期內(nèi)出現(xiàn)較大幅度增加，主要集中區(qū)域?yàn)闀x江、豐澤、鯉城和洛江區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，值得注意的是，此次泉州采用“階梯式”放開限售，能避免短時(shí)間內(nèi)更大量的二手房涌入市場，且就泉州中心市區(qū)來說，市場供應(yīng)較為良性健康，除了個(gè)別急于回款的業(yè)主，大部分人并不會掛出大幅度低于市場價(jià)的價(jià)格。隨著時(shí)間拉長，政策效果會慢慢出現(xiàn)，一方面體現(xiàn)在二手房成交量可能出現(xiàn)明顯上升，市場逐步企穩(wěn)。另一方面，經(jīng)過一定時(shí)間去化，一部分改善性群體賣掉現(xiàn)有住房，再購買進(jìn)一步的改善住房，一部分人會進(jìn)入新房市場，從而帶動一手市場銷售。

對買方來說，近階段“撿漏”機(jī)會可能增多，接下來將有更多房源可供選擇，需要多加比較，謹(jǐn)慎選擇適合自身實(shí)際和需求的產(chǎn)品。

縣域活躍度提升

地緣自住迎窗口期

從政策端來看，日前泉州發(fā)布最新樓市政策，除中心城區(qū)外，大泉州全域放開限購、階梯性放開限售，公積金、商業(yè)貸款均執(zhí)行當(dāng)下最優(yōu)政策，進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求，有利于刺激市場活躍度提升。事實(shí)上，此前晉江、石獅、惠安、泉港、德化、南安等地已率先發(fā)布政策，從“取消限售限購”到“三孩購房補(bǔ)貼”“教師購房補(bǔ)貼”“契稅補(bǔ)貼”等，不斷釋放積極向好的信號來促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)，提振市場信心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策面的友好疊加和開發(fā)商的優(yōu)惠讓利，構(gòu)成剛需及改善家庭較好的置業(yè)機(jī)會，原本觀望較濃、回落較為明顯的縣域樓市，有望迎來地緣性自住客戶的重新進(jìn)場。

從市場來看，晉江、石獅由于購買力較強(qiáng)，高端改善成為拉動增量的關(guān)鍵，陸續(xù)出現(xiàn)不少迭代型產(chǎn)品，其中，晉東二體板塊成為品牌房企高端項(xiàng)目扎堆的區(qū)域，晉江和石獅也開始逐步探索出以更高品質(zhì)產(chǎn)品打開樓市空間的道路。

南安由于市場較為分散，一直以來都呈現(xiàn)局部分化的特點(diǎn)，近年來隨著主城區(qū)城市更新和品牌房企產(chǎn)品更新，引發(fā)了一波自住改善置業(yè)入場，也因此打開了主城區(qū)置換需求的閘門，優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品受到市場高度期待。

除此之外，安溪、永春、惠安、泉港、德化主要是內(nèi)需型市場，本地購買力是主力支撐，在政策友好、房企讓利、品質(zhì)革新的當(dāng)下，自住需求的客群可以重點(diǎn)關(guān)注心儀的產(chǎn)品，抓住這波窗口期。