近日，備受矚目的第五屆2024-2025年度GHDA環(huán)球人居設(shè)計大獎獲獎名單終于揭曉。福建省晉江市“陽光里”老舊小區(qū)自主更新項目，一舉摘得老舊社區(qū)與城中村金獎。

GHDA環(huán)球人居設(shè)計大獎，作為全球范圍內(nèi)享有盛譽的人居設(shè)計獎項，一直致力于發(fā)掘和表彰那些獲得廣泛贊譽的項目。該獎項通過一系列嚴(yán)格且高質(zhì)量的評選標(biāo)準(zhǔn)，不斷推動著世界美好人居環(huán)境的進步。

在此次評選中，福建省晉江市“陽光里”老舊小區(qū)自主更新項目脫穎而出，一舉摘得老舊社區(qū)與城中村金獎。晉江是我國民營經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一，自下而上推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，誕生了“晉江經(jīng)驗”。晉江也是國內(nèi)最早開始探索老舊小區(qū)自主更新的城市之一。青陽街道“陽光里”項目是福建首例、全國前五的居民出資老舊小區(qū)拆除重建類自主更新項目。該小區(qū)由無產(chǎn)權(quán)、無配套、無學(xué)區(qū)的“三無小區(qū)”更新后變?yōu)橛忻魑a(chǎn)權(quán)、有便利設(shè)施、有優(yōu)質(zhì)教育的“三有小區(qū)”模式可概括為“政府引導(dǎo)、居民出資、市場開發(fā)、自求平衡”。

更新方案設(shè)計效果圖

青陽街道首創(chuàng)“模擬征收”模式，通過入戶與業(yè)主簽訂附帶生效條件的模擬補償安置協(xié)議判斷項目可實施性，當(dāng)簽約比例高于90%時協(xié)議自動生效，否則項目終止。該模式可推廣至村委統(tǒng)建樓、集體產(chǎn)權(quán)房、單位集資房等不完全產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)更新。該項目在正名產(chǎn)權(quán)、模擬征收、微減容式改造、規(guī)劃指標(biāo)協(xié)調(diào)、微利可持續(xù)方面具有范式意義，是創(chuàng)新發(fā)展“晉江經(jīng)驗”的重要空間實踐。